SEBUTHARGA

Elemen Penting Dalam Sebutharga Pembinaan

Sebutharga adalah dokumen penting dalam projek pembinaan kerana ia menentukan skop kerja, kos dan tanggungjawab antara pemilik rumah dan kontraktor.

Sebutharga yang jelas dan terperinci membantu mengelakkan pertikaian, memastikan ketelusan kos dan memberikan jaminan bahawa projek akan dijalankan mengikut spesifikasi yang dipersetujui.

Berikut adalah elemen-elemen penting dalam sebutharga yang perlu anda periksa sebelum membuat keputusan:

1.     Maklumat Kontraktor

Sebutharga harus mengandungi butiran lengkap pihak yang terlibat, termasuk:

• Nama, No SSM dan alamat kontraktor serta pemilik rumah.
• Nombor pendaftaran syarikat dan CIDB (jika berdaftar).
• Tarikh dikeluarkan dan tempoh sah laku sebutharga.

2.     Maklumat Kerja Yang Akan Dijalankan

Skop kerja perlu dinyatakan dengan terperinci supaya tiada kekeliruan antara pemilik rumah dan kontraktor. Sebutharga harus merangkumi:

• Deskripsi Kerja yang akan dilakukan.
• Jumlah keluasan kerja (misalnya, kaki persegi untuk lantai atau bumbung).
• Peringkat kerja seperti kerja asas, struktur, dinding, bumbung, pendawaian elektrik dan kemasan.
• Sebarang perkhidmatan tambahan seperti pembersihan tapak selepas projek selesai juga perlu dinyatakan.

3.     Perincian Bahan yang Digunakan

Spesifikasi bahan adalah kritikal untuk memastikan kualiti kerja. Sebutharga perlu menyatakan jenis, jenama dan kuantiti bahan yang akan digunakan,contohnya:

✅ Bancuhan simen, nisbah konkrit dan jenisbata

✅ Jenis cat dan kemasan dinding
✅ Kayu atau jubin untuk lantai
✅ Kelengkapan elektrik dan paip

Elakkan sebutharga yang tidak menyenaraikan bahan secara spesifik kerana ia boleh menyebabkan kontraktor menggunakan bahan berkualiti rendah.

4.     Tempoh Projek dan Jadual Kerja

Pastikan sebutharga menyatakan jangka masa projek serta pecahan kerja mengikut fasa. Sebutharga yang baik akan memberikan gambaran tentang tarikh mula dan tarikh siap projek, serta tempoh yang diperlukan untuk setiap peringkat kerja.

5.     Harga Keseluruhan dan Pecahan Harga

Sebutharga harus menyatakan harga keseluruhan projek serta perincian setiap kuantiti komponen sesuatu skop kerja :

✅ Upah buruh sehari
✅ Harga bahan binaan
✅ Harga penyewaan peralatan (jika ada)
✅ Bayaran tambahan seperti permit atau yuran profesional

Pastikan tiada kos tersembunyi yang boleh meningkatkan bajet anda secara tiba-tiba.

6.     Syarat Pembayaran

Terma pembayaran perlu dinyatakan dengan jelas dalam sebutharga. Biasanya, pembayaran dilakukan dalam beberapa peringkat seperti:
✅ Deposit awal sebelum kerja dimulakan
✅ Bayaran progres mengikut kemajuan projek
✅ Bayaran akhir selepas kerja selesai

✅ Bayaran jaminan selepas selesai tempoh jaminan

Elakkan membuat bayaran penuh sebelum kerja selesai untuk memastikan kontraktor melaksanakan kerja mengikut piawaian yang dipersetujui.

7.     Jaminan dan Waranti

Kontraktor yang profesional akan menawarkan jaminan kerja bagi tempoh tertentu untuk memastikan sebarang kecacatan diperbaiki tanpa kos tambahan. Sebutharga perlu menyatakan dengan jelas tempoh waranti dan skop perlindungan yang diberikan.

8.     Tanggungjawab Kontraktor dan Liabiliti

Sebutharga juga harus menyebut tanggungjawab kontraktor, termasuk:
✅ Keselamatan di tapak bina
✅ Insurans kerja binaan (jika berkaitan)
✅ Penyediaan permit dan kelulusan dari pihak berkuasa

Pastikan kontraktor bertanggungjawab ke atas sebarang kerosakan atau kecuaian yang berlaku semasa kerja pembinaan.

9.     Ketelusan dan Kejelasan Dokumen

Sebutharga yang disediakan mesti jelas, telus dan mudah difahami. Elakkan sebutharga yang terlalu ringkas atau tidak menerangkan pecahan kos secara terperinci kerana ia boleh menyebabkan salah faham di kemudian hari.

Memahami setiap elemen dalam sebutharga akan membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dalam memilih kontraktor dan mengelakkan pertikaian di masa hadapan.

Sebutharga yang lengkap dan terperinci membantu pemilik rumah memastikan ketelusan serta mengelakkan kos tersembunyi. Pastikan semua elemen ini terkandung dalam sebutharga sebelum menandatangani kontrak untuk memastikan projek pembinaan berjalan lancar dan tanpa masalah.

Dalam memilih sebutharaga – utamakan ketelusan, kualiti bahan dan profesionalisme kontraktor untuk memastikan projek berjalan dengan lancar dan hasil kerja memuaskan.