PERATURAN DAN KESAN PERLANGGARAN

Peraturan Dan Kesan Perlanggaran Dalam Pembinaan Rumah

Membina rumah memerlukan pematuhan terhadap prosedur dan peraturan tempatan untuk memastikan projek berjalan lancar serta memenuhi standard keselamatan dan keperluan undang-undang.

Sebagai pemilik rumah, memahami dan mematuhi peraturan pembinaan adalah penting bagi mengelakkan tindakan undang-undang serta memastikan keselamatan dan keselesaan kediaman.

Berikut adalah beberapa peraturan utama serta kesan perlanggaran yang boleh berlaku:

1.     Menggunakan Kontraktor Tidak Berdaftar dengan CIDB

Peraturan: Akta 520, Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 Seksyen 25(1) – Pendaftaran Kontraktor
Kesalahan: Mengupah kontraktor yang tidak memiliki pendaftaran sah.
Akibat: Denda minima RM10,000 maksima RM100,000 dan arahan untuk berhenti kerja.

2.     Membina atau Mengubahsuai Rumah Tanpa Kebenaran PBT

Peraturan 1: Akta 133, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, Seksyen 70 – Notis Mengenai Bangunan Baharu

Kesalahan: Tidak mendapatkan kelulusan bertulis sebelum kerja dimulakan.
Akibat: Denda tidak melebihi RM50,000, penjara tidak melebihi 3 tahun serta pembinaan boleh dirobohkan.

3.     Membiarkan Sisa Binaan Tidak Diuruskan dengan Betul

Peraturan: Akta 127, Akta Kualiti Alam Sekitar 1974, Seksyen 33B – Larangan Terhadap Penepatan, Perletakan dsb Buangan Berjadual
Kesalahan: Membuang sisa binaan di tempat yang tidak dibenarkan.
Akibat: Denda tidak melebihi RM500,000, penjara tidak melebihi 5 tahun.

4.     Tidak Mematuhi Spesifikasi Bahan Binaan yang Ditetapkan

Peraturan: Akta 520, Seksyen 33C – Berurusan Dengan Bahan Binaan Yang Tidak Diperakukan
Kesalahan: Menggunakan bahan tidak mengikut piawaian.
Akibat: Denda minima RM10,000 maksima RM500,000 dan arahan untuk berhenti kerja.

5.     Kerja Binaan Tidak Mengancam dan Menyebabkan Kecederaan Pada Orang Awam atau Merosakkan Apa-apa Harta Benda 

Peraturan: Akta 520, Seksyen 34B (2) – Kewajiban Kontraktor
Kesalahan: Memastikan keselamatan bangunan dan kerja pembinaan semasa dan selepas pembinaan.
Akibat: Denda maksima RM500,000, arahan untuk berhenti kerja dan binaan diruntuhkan dengan kos dikenakan atas kontraktor.

•     Tidak Menyediakan Langkah Keselamatan Semasa Kerja Pembinaan

Peraturan: Akta 514, Akta Keselamatan & Kesihatan Pekerjaan 1994, Seksyen 15 – Kewajipan Am Majikan dan Orang Yang Bekerja Sendiri Kepada Pekerja Mereka
Kesalahan: Tiada peralatan keselamatan atau pengawasan kerja berisiko tinggi.
Akibat: Denda maksima RM50,000 atau penjara tidak lebih 2 tahun atau kedua-duanya sekali.

7.     Tidak Membayar Kontraktor Mengikut Perjanjian

Peraturan: Akta 136, Akta Kontrak 1950, Seksyen 40 & 56
Kesalahan: Gagal melunaskan bayaran kepada kontraktor selepas kerja selesai.
Akibat: Kontraktor boleh membuat tuntutan mahkamah.

Mematuhi peraturan pembinaan bukan hanya sekadar kepatuhan kepada undang-undang, tetapi juga untuk memastikan ketenteraman bersama dan mengelakkan kerugian di kemudian hari.

Cara Mengelakkan Perlanggaran Peraturan

Berikut adalah langkah-langkah yang boleh diambil untuk mengelakkan perlanggaran peraturan pembinaan:

✅ Dapatkan Kelulusan Pelan – Mohon kelulusan PBT sebelum memulakan pembinaan atau pengubahsuaian.
✅ Gunakan Kontraktor Berdaftar – Pastikan kontraktor mempunyai lesen CIDB dan pengalaman dalam projek berkaitan.

✅ Uruskan Sisa Bahan Binaan– Pastikan kontraktor menguruskan bahan sisa binaan dengan betul.
✅ Pilih Bahan Berkualiti – Gunakan bahan binaan yang diperakui di bawah Jadual 4, Akta 520 CIDB.

✅ Berbincang Kaedah Binaan – Pastikan kontratkor menggunakan kaedah binaan yang diperakui industri dan tidak merbahayakan orang awam serta keadaan sekeliling. ✅ Pastikan Tapak Bina Selamat – Sediakan langkah keselamatan dan pastikan pekerja mempunyai PPE (Personal Protective Equipment).
✅ Simpan Dokumen Projek – Simpan semua resit, permit dan dokumen berkaitan untuk rujukan di masa hadapan.

Sebagai pemilik rumah, pastikan semua kerja pembinaan mendapat kelulusan yang sah, menggunakan kontraktor bertauliah, serta mengambil langkah keselamatan yang mencukupi bagi menjamin kelangsungan dan keselesaan rumah anda.

Pembinaan rumah memerlukan pemantauan rapi dan pematuhan kepada peraturan yang ditetapkan. Kegagalan mematuhi undang-undang boleh membawa kepada denda, kelewatan, atau tindakan undang-undang yang merugikan pemilik rumah.

Oleh itu, penting untuk:

🔹 Memahami peraturan utama yang perlu dipatuhi
🔹 Mengetahui kesan jika peraturan dilanggar
🔹 Mengambil langkah proaktif untuk mengelakkan sebarang risiko perlanggaran

Rancang dan urus projek pembinaan dengan baik untuk mengelakkan sebarang isu yang boleh menjejaskan kos, kualiti dan keselamatan rumah anda.