Perlanggaran Kontrak: Cara Menangani & Melindungi Hak Anda
Dalam projek pembinaan, perlanggaran kontrak berlaku apabila salah satu pihak gagal memenuhi syarat yang dipersetujui dalam kontrak. Ia boleh melibatkan kelewatan, mutu kerja yang tidak menepati spesifikasi, atau kegagalan pembayaran.
Memahami hak dan tindakan yang boleh diambil adalah penting untuk melindungi kepentingan anda dan memastikan projek berjalan lancar.
1. Jenis Perlanggaran Kontrak
- Kelewatan Kerja
- Kontraktor gagal menyiapkan projek dalam tempoh yang dipersetujui.
- Kegagalan untuk memenuhi tarikh akhir yang ditetapkan dalam jadual kerja.
- Mutu Kerja Tidak Memenuhi Piawaian
- Penggunaan bahan binaan yang lebih rendah daripada yang dipersetujui.
- Kerja dilakukan dengan kualiti yang tidak menepati spesifikasi dalam kontrak.
- Kegagalan Pembayaran
- Pemilik rumah gagal membayar mengikut jadual pembayaran.
- Kontraktor tidak membayar subkontraktor atau pembekal bahan binaan.
- Pelanggaran Terma Perjanjian
- Kontraktor mengubah skop kerja tanpa persetujuan pemilik rumah.
- Pemilik rumah menambah kerja tambahan tanpa menetapkan perjanjian rasmi.
- Perubahan Skop Kerja Tanpa Persetujuan – Kontraktor menambah/mengurang kerja tanpa kelulusan bertulis.
2. Cara Menangani Perlanggaran Kontrak
- Semak Terma Kontrak
- Baca kembali kontrak untuk memahami hak dan tanggungjawab setiap pihak.
- Rujuk bahagian penalti, pampasan, atau prosedur jika berlaku perlanggaran.
- Berbincang dengan Kontraktor Secara Profesional
- Jika berlaku perlanggaran, bincangkan secara baik terlebih dahulu untuk mencari penyelesaian.
- Pastikan segala komunikasi direkodkan secara bertulis untuk rujukan.
- Berikan Notis Rasmi
- Jika perbincangan gagal, hantar notis rasmi bertulis kepada pihak yang melanggar kontrak.
- Nyatakan dengan jelas apa perlanggaran yang berlaku dan tempoh masa untuk membetulkannya.
- Cara Menyelesaikan Pertikaian
- Rundingan Langsung – Bincang secara terbuka dengan kontraktor untuk cari penyelesaian (contoh: jadual baru, pembaikan percuma).
- Mediasi – Libatkan pihak ketiga neutral (contoh: Pusat Mediasi CIDB) untuk mencapai persetujuan.
- Arbitrasi – Proses lebih formal di mana keputusan arbitrator mengikat kedua-dua pihak.
- Tindakan Undang-Undang – Failkan tuntutan Tribunal Tuntutan Pengguna) jika nilai tuntutan ≤ RM30,000.
- Failkan tuntutan saman di Mahkamah Sivil jika nilai tuntutan lebih dari RM30,000.
Menangani perlanggaran kontrak secara profesional dan terancang adalah penting untuk melindungi hak anda dan memastikan projek tidak terbengkalai.
Dengan mengambil langkah proaktif seperti menyemak kontrak, berbincang secara baik, dan mendapatkan nasihat undang-undang jika perlu, anda dapat mengelakkan kerugian dan memastikan penyelesaian yang adil.
Ingat! Sentiasa pastikan semua perjanjian dan perubahan projek dibuat secara bertulis untuk mengelakkan pertikaian di kemudian hari.
