KONTRAK PEMBINAAN

Dokumen Penting untuk Melindungi Hak Pemilik Rumah

Kontrak pembinaan adalah dokumen perjanjian rasmi antara pemilik rumah dan kontraktor.

Dokumen perjanjian ini adalah satu perlindungan penting bagi memastikan kedua-dua pihak memahami tanggungjawab masing-masing dan mengelakkan pertikaian di masa hadapan.

Antara elemen penting yang perlu ada dalam kontrak pembinaan adalah:

1.     Skop Kerja yang Jelas

Kontrak mesti menyatakan dengan terperinci kerja yang akan dilaksanakan. Senarai kerja ini boleh dijadikan satu lampiran Jadual. Perincian termasuklah:
✅ Jenis dan tahap kerja pembinaan (struktur, kemasan, pemasangan)
✅ Spesifikasi bahan binaan yang akan digunakan
✅ Penyediaan permit atau kelulusan daripada pihak berkuasa

Dengan skop yang jelas, anda boleh memastikan kontraktor melaksanakan kerja mengikut perjanjian dan mengelakkan perubahan tidak dijangka.

2.     Tempoh Projek dan Jadual Kerja

Kontrak harus menetapkan tarikh mula dan tarikh siap projek. Perinciannya juga boleh dijadikan satu lampiran Jadual yang merangkumi:
✅ Skop kerja dalam berfasa kerja dan tempoh setiap fasa

✅ Sub struktur kerja yang dipecahkan bagi setiap fasa setiap kerja

✅ Jadual pemeriksaan berkala
Menetapkan tempoh projek dengan jelas membantu memastikan projek disiapkan dalam jangka masa yang telah dirancang.

3.     Harga dan Syarat Pembayaran

Kontrak perlu menyatakan jumlah keseluruhan harga projek serta pecahan kos. . Perinciannya juga boleh dijadikan satu lampiran Jadual Bayaran yang mengandungi maklumat seperti:
✅ Kos kerja awalan seperti permit atau yuran profesional
✅ Kos kerja-kerja yang dipersetujui

✅ Perubahan Kos sekiranya berlaku perubahan skop kerja

Syarat pembayaran juga harus ditetapkan secara jelas, seperti:
✅ Deposit awal sebelum kerja dimulakan
✅ Bayaran progresif berdasarkan kemajuan kerja
✅ Bayaran akhir setelah projek disiapkan

Elakkan membayar penuh sebelum projek selesai untuk memastikan kerja dilakukan mengikut spesifikasi yang dipersetujui.

4.     Jaminan Kerja dan Insurans

Kontraktor yang profesional akan menawarkan jaminan kerja bagi memastikan pembaikan boleh dilakukan sekiranya terdapat kecacatan selepas projek selesai. Kontrak juga perlu menyatakan:
✅ Jenis jaminan yang diberikan (struktur, kemasan, pemasangan)
✅ Tempoh jaminan selepas projek siap
✅ Insurans kontraktor untuk melindungi pemilik rumah daripada sebarang risiko kemalangan atau kerosakan harta benda

5.     Prosedur Mengendalikan Pertikaian

Kontrak harus menyatakan langkah-langkah yang perlu diambil jika berlaku pertikaian antara pemilik rumah dan kontraktor, termasuk:
✅ Rundingan awal antara kedua-dua pihak
✅ Penyelesaian melalui pihak ketiga

✅ Proses tuntutan mahkamah jika tiada penyelesaian dicapai

6.     Perubahan Kerja dan Kos Tambahan

Kadangkala, pemilik rumah mungkin ingin menambah atau mengubah skop kerja selepas projek bermula. Kontrak harus menetapkan:
✅ Prosedur untuk mengemukakan permintaan perubahan kerja
✅ Kos tambahan yang perlu dibayar jika terdapat perubahan
✅ Kesan perubahan terhadap tempoh siap projek

7.     Akibat Jika Berlaku Kelewatan atau Pelanggaran Kontrak

Kontrak perlu menyatakan tindakan yang akan diambil jika kontraktor gagal menyiapkan kerja mengikut jadual atau melanggar perjanjian, termasuk:
✅ Penalti kewangan bagi kelewatan tanpa sebab yang munasabah
✅ Hak pemilik rumah untuk menamatkan kontrak jika kontraktor gagal memenuhi tanggungjawabnya
✅ Mekanisme pemulihan atau tuntutan ganti rugi

Menggunakan kontrak yang lengkap dan terperinci adalah langkah penting dalam melindungi hak anda sebagai pemilik rumah.

Kontrak bukan sahaja memastikan projek berjalan mengikut perancangan, tetapi juga memberikan kepastian undang-undang sekiranya berlaku sebarang pertikaian atau kelewatan.

Oleh itu, pastikan kontrak disediakan dengan jelas, telus dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak sebelum projek dimulakan.