HAK JIRAN

Hak Jiran dalam Pembinaan dan Pengubahsuaian Rumah

Sebagai pemilik rumah yang ingin menjalankan projek pembinaan atau pengubahsuaian, memahami dan menghormati hak jiran adalah penting untuk mengelakkan konflik serta memastikan projek berjalan dengan lancar.

Berikut adalah aspek yang perlu diberi perhatian:

1.     Jenis Gangguan yang Perlu Dielakkan

Ketika menjalankan kerja pembinaan, beberapa gangguan boleh menjejaskan jiran anda, termasuk:

a.       Bunyi Bising – hasil dari penggunaan jentera berat untuk kerja mengerudi, memecah konkrit atau kerja yang dilakukan pada waktu yang tidak sesuai contohnya sebelum pukul 8 pagi atau selepas 6 petang. Anda boleh syorkan kepada kontratkor untuk menggunakan mesin yang kurang bising, lakukan kerja bising dalam tempoh waktu kerja yang dibenarkan dan maklumkan jiran lebih awal jika ada kerja kritikal yang memerlukan penggunaan bunyi tinggi.

b.       Habuk dan Kotoran – Debu dari kerja pemotongan, simen dan pasir boleh menghasilkan habuk yang memasuki rumah jiran. Lumpur atau sisa pembinaan boleh mencemarkan longkang dan jalan. Pastikan kontraktor anda menggunakan pengadang bagi mengelak habuk terbang, melakukan penyiraman air untuk mengurangkan habuk dan pastikan jalan sentiasa dibersihkan.

c.        Halangan Akses dan Keselamatan – Bahan binaan yang diletakkan di atas bahu jalan boleh menghalang laluan jiran. Jentera berat boleh menyebabkan kesesakan di kawasan kejiranan. Letakkan bahan binaan dalam kawasan tapak sendiri, pastikan laluan ke rumah jiran tidak terhalang dan hadkan pergerakan kenderaan berat pada waktu puncak.

d.       Risiko Struktur – Sebarang kerja yang melibatkan getaran yang terlalu kuat dan dekat dengan rumah jiran boleh menyebabkan keretakan pada struktur rumah mereka atau runtuhan tanah. Kerja di sempadan tanpa pengukuhan tanah juga boleh menjejaskan kestabilan pagar atau tembok jiran. Buat kajian penyiasatan tanah sebelum membuat sebarang kerja penggalian besar, pasang penahan tanah jika perlu dan dapatkan kebenaran sebelum membuat sebarang kerja pada sempadan.

2.     Kesan Undang-Undang Jika Mengabaikan Hak Jiran

Jika anda tidak mengambil langkah yang sesuai untuk menghormati hak jiran, mereka boleh membuat laporan kerja anda mengganggu ketenteraman hingga menyebabkan projek anda mungkin diminta untuk dihentikan sementara. Anda boleh dikenakan tindakan undang-undang di bawah akta dan peraturan yang terdapat di Malaysia. Antaranya:

1. Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) – Jika projek anda menyebabkan gangguan awam, pihak berkuasa boleh mengarahkan kerja dihentikan.
2. Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL) – Jika kerja ubah suai anda melanggar peraturan sempadan, anda boleh diarahkan untuk mengubah atau merobohkan struktur yang tidak sah.
3. Tindakan Sivil oleh Jiran – Jiran boleh mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan pampasan jika projek anda menyebabkan kerosakan kepada harta mereka.
4. Denda dan Saman – Jika kerja pembinaan mencemarkan persekitaran atau mengabaikan aspek keselamatan, anda boleh dikenakan denda oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

3.     Cara Berkomunikasi dan Mendapatkan Persetujuan Jiran

Mendapatkan sokongan jiran boleh mengelakkan ketegangan sepanjang tempoh pembinaan. Berikut adalah langkah yang boleh diambil:

a.        Sebelum Projek Bermula

✅ Maklumkan Jiran Secara Awal – Beritahu jiran tentang projek, tempoh kerja dan sebarang kemungkinan gangguan. Jika projek melibatkan struktur bersama (tembok, pagar, atau longkang), dapatkan persetujuan bertulis sebelum memulakan kerja.

✅ Dapatkan Kelulusan PBT – Pastikan anda mempunyai pelan pembinaan yang diluluskan oleh majlis perbandaran untuk mengelakkan pertikaian.

b.        Semasa Projek Berjalan

✅ Beri Maklumat Berkala – Jika ada perubahan jadual kerja yang boleh menjejaskan jiran, maklumkan mereka terlebih dahulu.

✅ Sediakan Saluran Aduan – Berikan nombor telefon kontraktor atau pengurus projek supaya jiran boleh melaporkan sebarang masalah dengan mudah.

✅ Pastikan Kawasan Sentiasa Bersih –Pastikan tapak kerja sentiasa kemas dan tidak mengganggu persekitaran jiran.

c.        Selepas Projek Selesai

✅ Mohon Maaf dan Ucap Terima Kasih –Hargai kesabaran jiran dengan sekurang-kurangnya mengucapkan terima kasih sebagai tanda penghargaan.

✅ Periksa Keadaan Sekeliling –Pastikan tiada kerosakan pada harta jiran akibat kerja pembinaan anda. Jika ada, segera ambil tindakan untuk membaikinya.

Hak jiran perlu dihormati sepanjang tempoh pembinaan atau pengubahsuaian rumah bagi mengelakkan konflik dan memastikan keharmonian kejiranan. Kejayaan projek bukan hanya pada hasil binaan, tetapi juga pada hubungan baik yang dikekalkan.