Memastikan Projek Anda Mematuhi Peraturan

Mengikuti garis panduan pembinaan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan adalah tanggungjawab utama pemilik rumah dan kontraktor bagi memastikan projek berjalan mengikut undang-undang.

Garis panduan ini bertujuan untuk menjaga keselamatan, kualiti binaan, serta mengurangkan kesan negatif terhadap alam sekitar dan masyarakat sekeliling.

1.        Kepentingan Mematuhi Garis Panduan Pembinaan

1. Memastikan keselamatan struktur – bangunan yang dibina mengikut spesifikasi mengurangkan risiko runtuhan dan kecacatan binaan.
2. Mengelakkan masalah undang-undang – kegagalan mematuhi peraturan boleh menyebabkan denda atau arahan berhenti kerja oleh pihak berkuasa.
3. Menjamin kualiti bahan binaan – pemilihan bahan yang berkualiti memastikan ketahanan dan jangka hayat bangunan yang lebih lama.
4. Mengurangkan kesan alam sekitar – mematuhi garis panduan membantu dalam pengurusan sisa binaan dan pemeliharaan alam sekitar.

2.      Aspek Utama dalam Garis Panduan Pembinaan

1. Kelulusan Pelan Bangunan –
2. Sebelum pembinaan bermula, pelan bangunan perlu mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan (PBT).
3. Pelan perlu mengikut Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) dan peraturan Majlis Perbandaran.
4. Keselamatan di Tapak Binaan
5. Kontraktor perlu mematuhi Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan 1994 (Akta 514).
6. Pastikan pekerja menggunakan peralatan keselamatan seperti topi keledar, kasut keselamatan dan peralatan perlindungan lain.
7. Tapak pembinaan perlu dipagar dengan betul untuk mengelakkan risiko kepada orang awam.
8. Kualiti dan Piawaian Bahan Binaan
9. Bahan yang digunakan perlu mematuhi piawaian CIDB dan Standard Malaysia (MS).
10. Elakkan penggunaan bahan berkualiti rendah yang boleh menjejaskan kekuatan dan keselamatan bangunan.
11. Pengurusan Sisa Binaan dan Alam Sekitar
12. Sisa binaan perlu diurus dengan betul mengikut Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127).
13. Dilarang membuang sisa binaan ke dalam longkang atau kawasan awam.
14. Gunakan kaedah pembinaan mesra alam seperti IBS (Industrialized Building System) untuk mengurangkan pembaziran bahan.
15. Pematuhan Hak Jiran dan Keperluan Perundangan
16. Pastikan pembinaan tidak mengganggu jiran dengan bunyi bising, habuk, atau sekatan laluan.
17. Jika projek melibatkan sempadan atau bangunan berkongsi, dapatkan persetujuan bertulis daripada jiran sebelum kerja dimulakan.
18. Pembinaan tidak boleh menceroboh tanah milik jiran atau mengubah sistem saliran tanpa kebenaran.
19.  Permit dan Lesen Kontraktor
20. Kontraktor yang dilantik perlu berdaftar dengan CIDB dan mempunyai lesen pembinaan yang sah.
21. Jika projek melibatkan kerja khusus seperti pemasangan elektrik dan paip air, pastikan ia dilakukan oleh profesional yang mempunyai lesen yang diiktiraf.

3.       Akibat Jika Tidak Mematuhi Garis Panduan

1. Denda atau Tindakan Undang-Undang – kegagalan mendapatkan kelulusan atau melanggar garis panduan boleh menyebabkan denda atau tindakan undang-undang.
2. Arahan Berhenti Kerja – PBT boleh mengeluarkan notis henti kerja jika projek tidak mematuhi peraturan.
3. Perobohan Struktur – jika bangunan didirikan tanpa kelulusan atau melanggar peraturan, pihak berkuasa boleh mengarahkan bangunan dirobohkan.

4.      Cara Memastikan Projek Anda Mematuhi Garis Panduan

1. Dapatkan khidmat arkitek atau jurutera untuk menyediakan pelan bangunan yang mematuhi peraturan.
2. Semak peraturan PBT sebelum memulakan kerja pembinaan.
3. Gunakan kontraktor berdaftar yang memahami dan mematuhi piawaian pembinaan.
4. Simpan rekod dokumen kelulusan sebagai bukti jika terdapat pemeriksaan oleh pihak berkuasa.

Mematuhi garis panduan pembinaan bukan sahaja memastikan projek anda sah di sisi undang-undang tetapi juga menjamin keselamatan, ketahanan dan kualiti bangunan.

Dengan merancang dengan baik dan memastikan kontraktor memahami peraturan, anda dapat mengelakkan masalah kewangan, pertikaian dan tindakan undang-undang di masa hadapan.