ISU LAZIM

VO, LAD dan EOT Dalam Projek Pembinaan

Dalam industri pembinaan perumahan, terutamanya projek berskala kecil dan kerja ubah suai rumah, tiga isu paling lazim yang sering timbul adalah Variation Order (VO), Liquidated and Ascertained Damages (LAD) dan Extension of Time (EOT). Isu-isu ini kerap menyebabkan salah faham, pertikaian dan kelewatan pembayaran jika tidak diurus dengan baik. Sebahagian besar berpunca daripada kurangnya dokumentasi, komunikasi yang tidak jelas dan ketidakfahaman terhadap isi kandungan kontrak.

VO atau Perubahan Kerja merujuk kepada perubahan terhadap skop kerja asal yang telah dipersetujui dalam kontrak. Ia boleh melibatkan:

VO biasanya berlaku apabila terdapat keperluan teknikal di tapak, masalah struktur tidak dijangka, atau perubahan kehendak pemilik rumah. Apa jua sebabnya, kontraktor wajib:

VO tanpa dokumen rasmi sering menjadi punca utama kelewatan bayaran, konflik dan kehilangan keuntungan kontraktor.

LAD atau Denda Kelewatan adalah bayaran pampasan yang dikenakan kepada kontraktor jika projek gagal disiapkan dalam tempoh kontrak tanpa kelulusan lanjutan masa. Tujuannya adalah untuk melindungi hak pemilik rumah yang mungkin menanggung kerugian seperti:

Kadar LAD ditentukan dalam kontrak dan dikira mengikut bilangan hari kelewatan. Untuk mengelakkan LAD, kontraktor perlu:

EOT adalah permohonan rasmi yang dikemukakan oleh kontraktor kepada perunding atau pemilik rumah untuk melanjutkan tempoh projek. Antara sebab sah untuk memohon EOT adalah:

Permohonan EOT perlu disertakan dengan dokumen sokongan seperti laporan cuaca, surat daripada pembekal, atau gambar progres kerja. Kontraktor perlu:

Tanpa EOT yang diluluskan, kontraktor secara automatik dianggap gagal menyiapkan projek dalam tempoh yang ditetapkan dan boleh dikenakan LAD.

Langkah Pencegahan dan Pengurusan

Untuk mengelakkan isu-isu ini daripada menjejaskan kelancaran projek:

VO, LAD dan EOT adalah perkara yang tidak dapat dielakkan dalam pembinaan, tetapi ia boleh dikawal dengan perancangan rapi, dokumentasi jelas dan komunikasi berkesan. Kontraktor yang memahami dan mengurus isu ini dengan baik akan lebih dihormati, dipercayai dan berpeluang untuk mengukuhkan kedudukannya dalam industri pembinaan perumahan. Jangan pandang remeh — urus dengan teliti dan kontrak anda akan berjalan dengan lebih lancar dan menguntungkan.

.